Survivalisme RURAL.

Bonjour / bonsoir à tous.


Etant nouveau sur le forum, j'ai mis ma présentation dans la section qui est faite pour, je vous expliques mon projet en quelques mots :J'ai pas mal d'idées mais j'aimerais avoir un autre point de vue, des réponses a quelques questions, j'ai trouvé mon terrain ce matin.



Etangs et bois sur 12ha


( Chasse, pêche, bon terrain pour du potager, loisirs .. )

Dessus il y a déjà un petit chalet avec eau et electricité.

2ha25 d'étangs

7 000m² de pommiers hautes tiges ( Je ne m'y connait vraiment pas, mais sa m’intéresse, si il y a une personne qui s'y connait ! ) (Je peux en vivre ? A la revente de pommes + jus de pommes bio)

5/6ha de sapins ( Des idées sur ce que je pourrais faire ? j'ai trouvé le terrain aujourd'hui, donc j'aimerais avoir une autre vision que la mienne ^^ //)

1ha60 de peupliers (//)

1ha96 de terres avec plan d'eau (4 000m²)

Je prévois de construire plusieurs chalets, devenir complètement autonomes après quelques années, nourritures, eau,...

Merci d'avoir lu et bonne soirée / journée !

Je suppose que lorsque tu dis "je l'ai trouvé ce matin" tu parles d'une petite annonce.
Dans un premier temps, (si j'étais à ta place bien sûr) j'irais le voir afin de me rendre compte de ce que ça représente comme surface "en vrai"... (c'est que 12ha ce n'est pas rien)
Ca te permettra de voir où il est situé et comment les différentes parties sont agencées
Cela te permettra déjà de préciser un peu ton idée, notamment au sujet de l'implantation des chalets par exemple.

Concernant les pommiers, il n'y a que le propriétaire qui pourra te répondre sur quoi en faire car cela dépend de la sorte de pomme (pomme à jus, pomme à cidre, pomme à croquer...)
Les hautes tige ça signifie des arbres à grand tronc et espacés (je n'en sais pas plus), j'ai trouvé cette image qui permet de différencier:

Vu que ce sont des arbres hauts, il est plus que probable qu'il faudra du matériel (mécanique ou humain ^^) pour la récolte, c'est un point non négligeable à étudier sérieusement (je n'ai pas dit que c'était infaisable hein )

N'hésites surtout pas à le bombarder de questions ! Il faut que tu visites cet endroit comme si c'était déjà chez toi, et chez toi tu connais tout, il n'y a pas de mystères vois-tu ce que je veux dire ?

J'espère t'avoir un peu aidé et si tu as besoin d'aide pour ta liste de question (à préparer à l'avance) n'hésites pas à demander, "il y en a toujours plus dans plusieurs têtes que dans une seule"

salut

Pour les pommier je m'y connais pas niveau culture sauf la taille

Pour les peupliers il faut
l'age du peuplement
tu voix le nombre de pied
le diamètre moyen a 1m,
la hauteur du fut (tronc) général,
l’état des sujets au niveau sanitaire(trou de pic-vert, champignon, et surtout la base des tronc, etc)
les difformités (baïonnette, bourrelet de sève,etc)

pour les sapins
il faut savoir l'essence
si ils ont était remonté ( branche coupé) si tu as des branches d'un diamètre supérieur a une pièce de 2€ il y a un mauvaise entretien du peuplement
sinon comme pour les peupliers
La c'est du général
Mp moi si tu veux pour d'autre question plus technique

Je vais essayer de faire un article pour cette situation car là je le fais à chaud

Pour l’étang il faut voir
l’empoissonnement
l'état des berges
la profondeur
s'il y a eu curetage et quand

en tous cas je te souhaite bon courage sur un terrain si grand, perso j'ai 1Hectare 200, et bien quand je commence a debroussailler je suis pas arrivé a la fin qu'il faut recommencer, d’ailleurs je n'ai jamais reussit a aller a la fin....bon j y suis pas tous les jours non plus hein et j'ai pas de tracteur....mais je pense qu'il ne faut pas negliger l'entretient qui est une tache tres hardu sur un grand terrain a moins d'etre equipe en consequence...

Bonjour, tout d'abord merci beaucoup de vos réponses.

J'ai pour l'idée de m'y installé a plusieurs, pour que sa devient notre coin de paradis.
Car tout seul je pense que ca va être impossible de s'occuper de tout !

Tu as tout a fait raison, j'ai envoyer un mail a la structure qui s'occupe de l'annonce pour pouvoir avoir un rendez vous avec le proprio sur le terrain.

Concernant les chalets j'ai quelques petites idées, je peux me mettre en tant que maison d'hôte, je sais que c'est facile a écrire sur le papier et plus difficile a faire en vrai ! enfin de pouvoir rembourser tous les frais, le matériel a acheter etc..

( En brouillon dans ma tête en gros pour rentabiliser le projet + l'achat des matériel : Les récoltes de pommes, même si je sais pas encore trop quel sorte de pomme il fait + pourquoi pas faire du jus de pomme bio mais bon faut le matériel, construction de chalet  en tant que maison d'hôte puis pourquoi pas vendre du jus de pomme bio directement au client ? )

J'ai lu sur  internet qu'il faut ramasser les pommes a la main sur le pommier haute tige, car avec une machine sa endommage les pommes qui sont fragiles, du coup faut y aller a l'échelle.
 
J'essaye de me renseigné sur le net sur les pommier haute tiges.

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D'accord Felo le bucheron, je te contacterais pour en savoir plus si cela ne te dérange pas ou si tu fait un topic.

Tu as tout a fait raison, l'étang serra ma principal source, surtout pour la pêche donc si l'étang est empoissonné ca va poser quelques soucis !

Nicosat, je pense qu'a plusieurs ca ne posera pas de problème surtout si on arrive a vivre de notre terrain( du coup on y va être tout le temps ) et j'ai un beau père très bien équipé !

Je note toute vos réponses / questions à poser !   Merci beaucoup !  

Je vais me renseigné !  ( si il y a un spécialiste qui passe dans le coin sa serrait top    !

Si la cueuillette des pommes se fait à la main, ça fait une sacré quantité de main d'oeuvre au moment de la "saison" ça   (7000 m2 quand même)

Fais-toi un beau tableau avec chaque question et de la place a côté pour la réponse, ça fera "sérieux".
Non que je doute de ton sérieux (ce n'est pas du tout ça ^^) mais il faut que tu inspires confiance au gars (ou à la dame) que tu auras en face de toi...
Je te dis ça car ayant eu ton age (19 ans) je sais qu'il est très difficile de paraitre crédible lorsqu'on est jeune. Il faut mettre tous les atouts possibles dans ton panier

Petit truc con (pas tant que ça en fait ^^): n'oublies pas de prendre des bottes en plastique pour la visite ! Tu vas voir un agriculteur (ou assimilé)
Ce truc n'est pas que pour toi, ça concerne surtout les citadins en recherche de BAD

salut,
si tu l achete a plusieurs il y aura minimum 4 bras pour les ramasser les pommes donc le travaille est partagé c est deja ça aprés les premieres années peut etre peut tu t arranger avec un agriculteur du coin pour qu il te les achètes (histoire d'amortir les achat de matériel pour les futures récoltes et la transformation ) lui pourras peut être les revendre a une cooperative et pour l entretien du terrain, si celui ci est cloturé pourquoi ne pas y mettre 2 ou 3 moutons ils se feront un plaisir de tondre et d engraisser le terrain et cela te permettrais d avoir de la viande.

ce n est qu un avis, les possibilité réelles ne dependent que de vous et du temps que vous pourrez y consacré.

Slt Kelria,

Bonne chance à toi pour ton projet, et félicité à ton jeune age d'entreprendre ainsi ou lieu je ne sais quoi...   si seulement j'en avais fait autant!   

Maintenant je profite de ton post pour m'instruire également....

Bonsoir
Un petit coin de paradis qui te donne plein d'idees et des projets.
Ce n'est pas que j'ai envie de refroidir ton enthousiasme mais voici quelques jalons .
1)
Pourquoi le domaine est il en vente , et si il y a un prestataire de vente (Safer ) pourquoi et combien.
2) Si tu veux pouvoir t'installer sur place et en vivre , il faut des diplomes d'agriculteur bepa ou autres

3) pour s'installer et etre adherent MSA ( secu agricole ) il y a un mini de surface a avoir , variable suivant les departements.

4) pour avoir le label bio c'est un parcours du combattant , vise plutot agriculture raisonné dans un premier temps.

5) La peche et l'activité aquacole ont aussi des contrainte du meme style que l'agriculture , controle sanitaire et règle ERP( etablissement recevant du publics) en plus .

6) tu projete des constructions pour faires des gites
- es que le terrains est constructible ?
- maitrise tu la fiscalité " gite" qui ne peux etre qu'un complément de ton activité agricole voir §2 &§3
- si tu sort du cadre agricole tu deviens soumis a l'IS et au RSI

7) Prend le temps de réfléchir le budget et établis un compte d'exploitation prévisionnel.

Prend le temps pour savoir qu'elle regime tu va adopter et les coûts forfaitaires de ceux ci !

9)Si tu opte pour le regime artisan ou indépendant tu va etre obliger de cotiser a l'assurance chomage sans pour autant avoir le droit au chomage si ca merde.

10) Savoir si l'étang est empoissonné ou empoisonné une lettre change le business plan.

11) Les arbres, y a t'il un plan simple de gestion sur les parcelles ( obligations de travaux en echange d'une remise fiscal) , meme si tu n'est pas a l'origine du projet tu doit t'y soumettre .

12) Pour évaluer le potentiel forestier prendre contact avec un marchand de bois pour une estimation et avoir les prix marchés du coin.

13) Savoir si le domaine est dans un périmètre à la con : natura 2000, monument historique, loi sur l'eau , espace de biodiversité etc etc

14) bon courage

Salut Kelria, bienvenue sur le forum parmi nous.

Passionnant ce projet! Le terrain semble très intéressant de part sa diversité et son espace. Comme dis précédemment, il faudra du monde sur place pour pouvoir s'occuper de tout ça. Je pense que 5-6 personnes serait bien pour un tel terrain.
Pour le message précédant de batisseur, c'est vrai que présenté comme ça ça peut décourager ^^ Mais je ne vois rien d'insurmontable. Il y'a beaucoup de taff, mais il faut traiter chaque chose à la fois, ne pas hésiter à visiter et revisiter le lieu avec des experts dans les domaines intéressés, demander des devis. Il faut que tu ais une idée assez précise du coût des installations et des capacités réelles d'exploitation (que ce soit forestière, par l'étang ou par les gîtes).

Personnellement, je ne suis pas fan de mélanger le terrain que l'on veut transformer en BAD avec une activité commerciale touristique. Je préfèrerais séparer les 2 et me sentir réellement chez moi si les choses se passent mal.

Donne nous des nouvelles quand tu aura vu le terrain par toi même, et bonne chance pour ton projet.
Réfléchis bien à ton projet, et si à la suite de ça les voyants sont au vert, fonce!

Pas de nouvelles du terrains? tu as pu le visiter?

Hello ici !
Excusez moi de ma grande absence.
J'ai pu visiter le terrain, mais je n'ai pas donner d'offre, pour ce que je veux faire sa ne me convient pas, ca demande trop de mains et trop de temps !
J'ai un autre projet dans la tête !