Quelle meilleur region géographique pour sa BAD ?

Je ne sais pas si c est toujours d actualité.

Après, c est comme dans les beaux quartiers londoniens... pas vu pas prit. Faut juste que ça ne se voit pas. Comme pour ceux qui aménagent leurs combles et ne déclarent rien en augmentation de surface habitable.

Lol.

On va prendre dans l’ordre.

Ne pas avoir besoin de permis de construire ne veut pas dire pas d’autorisation du tout.

Petit rappel, article R.421-9 :

Jusqu’à 5m2 : rien
Entre > 5m2 et < 20 m2 : déclaration préalable
> 20 m2, permis de construire

Hoa-Binh. Je sais que c’est touffu, c’est fait exprès, sinon, ce ne serait pas drôle.

1 - Les niveaux s’additionnent évidemment, au-dessus du sol ou en dessous. 2 niveaux de 20 m2 chacun = 40 m2.

L’article est ici : R.112-2 : http://www.legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do;jsessionid=1A5626BBF7146E99BD54FB2E5BEEF85B.tpdila08v_2?idArticle=LEGIARTI000025100231&cidTexte=LEGITEXT000006074075&dateTexte=20150511

« La surface de plancher de la construction est égale à la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades »

Il faudrait déduire de ces 40 m2 la surface de la ou des trémies, correspondant à l’échelle ou l’escalier de meunier permettant de passer d’un niveau à l’autre.

2 - Concernant la serre, la hauteur de 1,80 m s’entend de l’intérieur, depuis le sol naturel, ou la petite dalle sur laquelle elle repose.

Pas de notion de surface, l’article ne le précise pas.

Berguefour :

Tu veux dire quelque chose comme ça ? http://www.helicave.fr/

Jamais entendu cette histoire de 2,40 m qui nécessiteraient un permis de construire. Travaux à réaliser sans rien demander.

Hoah Binh, il faut juste procéder en deux temps. D’abord la construction en sous-sol après avoir obtenu l’autorisation, déclaration préalable jusqu’à 20 m2 tous niveaux confondus, permis de construire au-delà, puis la serre qui ne nécessite aucune demande d’autorisation et le tour est joué.

Le seul paramètre à considérer, c’est le terrain, sa nature, sa localisation dans la commune par rapport au reste du monde. S’il est en zone agricole ou forestière, ce peut être compliqué, sinon, le projet est parfaitement réalisable.

La règle est que tu fais ce que tu veux, à partir du moment où tu peux régulariser en déposant la demande d’autorisation adéquate si quelqu’un vient y fourrer son nez. Sinon, tu peux être contraint de tout casser.

Autre truc à savoir et pas des moindres. La construction sans autorisation, lorsqu’elle ne peut pas être régularisée, bloquera une vente. Les notaires réclament les déclarations préalables et autres permis de construire. La véranda, l’extension non déclarées, le bâtiment, autre qu’un bête abri de jardin, séparé de la maison. Le garage en dur par exemple.

Si en faisant des travaux chez soi en creusant, on trouve une cave déjà existante, comment ça se passe niveau fiscal ?

@ Cristal merci pour ces...éclaircissement.

Bon ca y est le site redevient très lent lors de l'écriture

De rien Hoah-Binh.

Berguefour, tu veux dire en ce qui concerne la taxe foncière et la taxe d’habitation ? Je ne sais pas du tout. Pour en avoir le cœur net, tu peux appeler le 3939 (renseignements administratifs)… en numéro masqué   .

En urbanisme, rien, c’est de l’existant pour lequel les taxes sont censées avoir été acquittées, à un moment ou un autre de l’histoire du bâtiment.

Je vient de lire tout le post, et je m'aperçoit qu'une BAD coute chère, et que si on trouve quelque chose de raisonnable, il y a des problèmes avec les permis de construire, et de plus la mairie saura qu'on est là, et à qui appartient ce bien...

J'émets une idée : pourquoi pas une BAD semi-mobile, avec une yourte par exemple? Avec notre climat assez humide, faisable?

En fait c est une pièce qui n existe pas officiellement actuellement.  Par contre une fois la dalle béton percée, ça fait une pièce en plus n existera sur aucun plan. ..

Ça évite de payer des impôts dessus et ça peut faire une panique room ou une cave à vin ou de quoi stocker du matos sans que ça se sache..

Tatou a écrit:

Je vient de lire tout le post, et je m'aperçoit qu'une BAD coute chère, et que si on trouve quelque chose de raisonnable, il y a des problèmes avec les permis de construire, et de plus la mairie saura qu'on est là, et à qui appartient ce bien...

J'émets une idée :  pourquoi pas une BAD semi-mobile, avec une yourte par exemple? Avec notre climat assez humide, faisable?

ce n'est plus une BAD si tu vis en nomade.

A savoir qu'une yourte n'est pas adaptée à l'humidité contrairement à un tipi.
Bien qu'il y en est qui crée des ecovillage d'accueil en yourte en Auvergne, ils changent les toiles régulièrement et c'est cher.

Bonjour, j'ai compilé quelques cartes des risques en France sur ce lien, si ça peut éviter à certains de perdre du temps pour les chercher !

http://www.gregorybauck.at/cartes-des-risques-en-france/

pas mal cette carte....j'y verrais bien la carte des réfugiés en plus si l'on peu prendre ce thème comme risque

Vous voulez une carte qui fait flipper ?

J'ai ajouté les cartes des centres d'accueil dans la partie "Compatibilité personnelle", merci pour l'idée tricker

Invasion Russe... pour envahir ou délivrer ?

Ou ça tu as pis la carte des centres d'accueil ? ? ?

NaonedBzh a écrit:

Ou ça tu as pis la carte des centres d'accueil ? ? ?

Il y en a quelques unes qui trainent, mais ce n'est pas exhaustif et à vérifier localement

On est bien en Bretagne. Mais C'est pas une raison pour que vous veniez tous nous coloniser...

Merci gregory de ton partage, sacré boulot !
Perso et pareil que Berguefour, en tant que chauvin malgré que je ne suis pas originaire d'Auvergne, à mon tour je pense, moi aussi, habité dans le lieu idéal.
Mais par contre, vous pouvez venir, il n'y a rien... ne venez pas pour l'emploi, c'est mort... heureusement Macron va tous nous faire bosser. Ici, on toilettera les castors... et oui, on en a lol

je croit que c'est la carte de la mystique marie julie j.

C'est avant tout une carte pleine de bon sens au niveau historique comme au niveau géographique, à refaire mon choix passé, je referai le même. Mais avec une toute petite bombe dernier cri, la France n'est épargné nul part.
Mais, le Mont Mouchet, Jean Moulin, la galère des nazis dans ce pays sans bienvenue me va bien lol

hookk a écrit:

C'est avant tout une carte pleine de bon sens au niveau historique comme au niveau géographique,  à refaire mon choix passé,  je referai le même.  Mais avec une toute petite bombe dernier cri, la France n'est épargné nul part.
Mais, le Mont Mouchet, Jean Moulin, la galère des nazis dans ce pays sans bienvenue me va bien lol

Et puis, pourquoi envahir un endroit ou y a rien?! :lol!

Si j'ai choisi le centre de la France c'est pas un hasard non plus

On est envahi à la saison des champis... d'un coup, on doit tripler la population.

le souci c'est que notre territoire national est quadrillé de centrales.
hélas, il n'y a pas 1cm2 du territoire métropolitain qui soit à l'abri du risque nucléaire.
pourquoi pas le nucléaire, si la france avait ,comme la suisse ou l'allemagne, prévu suffisamment d'abris pour protéger la population civile en cas de gros pépin....
mais ce n'est pas le cas ,et de plus c'est tacitement interdit en france de construire un abri perso.
on est obligés de construire en secret....
nous ne sommes pas protégés, et plus grave encore on nous empêche d'assurer notre propre protection.
où aller ?
ben, si on prend en compte le régime des vents et l'expérience des épisodes planétaires passés (super-volcans,comètes), ça démontre que l'endroit le plus sûr c'est l'antarctique.
mais comme on a pas le droit d'y mettre le pied, je dirais que l'équateur (pas le pays) et les îles de l'hémisphère sud seront plus à l'abri que l'hemisphère nord.
de même, les points continentaux les plus au sud sont intéressants.

Gregory Bauck a écrit:

J'ai ajouté les cartes des centres d'accueil dans la partie "Compatibilité personnelle", merci pour l'idée tricker

Invasion Russe... pour envahir ou délivrer ?

les cartes me semble pas à jour....je cherchais Langeac..et rien.......

tricker a écrit:

Gregory Bauck a écrit:

J'ai ajouté les cartes des centres d'accueil dans la partie "Compatibilité personnelle", merci pour l'idée tricker

Invasion Russe... pour envahir ou délivrer ?

les cartes me semble pas à jour....je cherchais Langeac..et rien.......

Normal, c'est le trou du cul du monde ce bled!!!

Ouai c'est plus mit à jour, on a rien d'autre sous la main

Tony67 a écrit:

Le nord de l'Alsace est un bon choix je pense (vu que les Allemands arrête l'énergie nucléaire) par contre l'hiver est assez rude il faut prévoir du bois de chauffage

Heu .... chez nous y'a Fessenheim , et pas très loin de Aarau en Suisse il en une , en Allemagne .. centrale nucléaire de Biblis très proche de Strasbourg .

L’Alsace est entouré de centrale nucléaire et elle même en a une . Donc non c'est une très mauvaise idée , moi même si j'ai l’opportunité d'acheter un terrain ou une maison , j'irais vers les Pyrénées.

Woodsman a écrit:

Tony67 a écrit:

Le nord de l'Alsace est un bon choix je pense (vu que les Allemands arrête l'énergie nucléaire) par contre l'hiver est assez rude il faut prévoir du bois de chauffage

Heu .... chez nous y'a Fessenheim , et pas très loin de Aarau en Suisse il en une , en Allemagne .. centrale nucléaire de Biblis très proche de Strasbourg .

L’Alsace est entouré de centrale nucléaire et elle même en a une . Donc non c'est une très mauvaise idée , moi même si j'ai l’opportunité d'acheter un terrain ou une maison , j'irais vers les Pyrénées.  

Les Pyrénées Ariégeoises sont un bon compromis je trouve.
Un peu plus plate,c'est de la moyenne montagne avec des superbes plateaux perdus au milieu de nul part.
Y a bcp de ressource en bois aussi.

A certains endroits il peu se passer des semaines sans voir passer une voiture.
Si notre achat en Corrèze marche pas (rien avance...) on ira sûrement par la bas.

On achète un ancien château cathare à plusieurs ??

tricker a écrit:

On achète un ancien château cathare à plusieurs ??  

chui partant!!!

J'ai 2000€

Woodsman a écrit:

Tony67 a écrit:

Le nord de l'Alsace est un bon choix je pense (vu que les Allemands arrête l'énergie nucléaire) par contre l'hiver est assez rude il faut prévoir du bois de chauffage

Heu .... chez nous y'a Fessenheim , et pas très loin de Aarau en Suisse il en une , en Allemagne .. centrale nucléaire de Biblis très proche de Strasbourg .

L’Alsace est entouré de centrale nucléaire et elle même en a une . Donc non c'est une très mauvaise idée , moi même si j'ai l’opportunité d'acheter un terrain ou une maison , j'irais vers les Pyrénées.  

me concernant, si je cherche un point de replis, ça serait certainement dans le Jura, le Doubs ou la Haute-Saone (d'ailleurs je cherche).
max 2h de route de chez moi.
100 km mini de la première centrale nucléaire, pas trop loin d'une frontière, prix des terrains pas trop exorbitant, eau assez présente, urbanisation pas trop galopante etc...

NaonedBzh a écrit:

tricker a écrit:

On achète un ancien château cathare à plusieurs ??  

chui partant!!!

J'ai 2000€

c'est un début, ça permettra d'acheter quelques pierres pour remonter les murs

tricker a écrit:

NaonedBzh a écrit:

tricker a écrit:

On achète un ancien château cathare à plusieurs ??  

chui partant!!!

J'ai 2000€

c'est un début, ça permettra d'acheter quelques pierres pour remonter les murs  

Ne me reste plus qu' à remporter l' euromillions de mardi et je vous invite dans ma nouvelle acquisition pour la visite des lieux et pour fêter la future-proche apocalypse !!!!

Note : comme c' est prévu en fait !

Au fait ! Quelqu' un connait des ruines de château-fort qui a encore ses murs quasi-intacts, avec un puits ovale en son centre ? J' en rêve trop souvent sans pouvoir le situer !

tricker a écrit:

NaonedBzh a écrit:

tricker a écrit:

On achète un ancien château cathare à plusieurs ??  

chui partant!!!

J'ai 2000€

c'est un début, ça permettra d'acheter quelques pierres pour remonter les murs  

C'est notre budget pour acheter notre terrain en correze

nous aussi on est partants.
va falloir acheter un village alors...
un gentil petit village Gaulois irréductible et incorruptible...
une petite France d"antan, quoi....

je veux bien mais où

@tricker: vu que tu as lancé l'idée, tu devrais ouvrir un nouveau sujet pour débattre que de ce sujet!

tricker a écrit:

On achète un ancien château cathare à plusieurs ??  

Il y en a mais ne sais pas s'ils sont cathar.
En tous cas, c'est beau... pour la rénovation,  je ne me le sents pas.

http://www.francepatrimoine.fr/chateau-fort-xve--mh-213/

Je confirme l'Ariege c'est pas mal.

Assez loin de Golfech (le Nuke du coin) et pas sous ses vents dominants

Pas trop loin de Toulouse si vous voulez juste une base de repli en continuant a bosser dans la grande ville. Ou meme si vous proposez des produits et services dont les bobos gauchos sont friands.

Du terrain un peu plus cher mais encore abordable

Par contre une forte population gaucho/anar ...

A titre d'exemple il y avait une grange plein sud, terrain plat bord de riviere + source mais toiture a refaire chemin privé de 2 km a 15 000€ sans negocier.

En derniere minute sachez qu'il y a un pq de residence secondaire, chalet de ski, vieilles granges qui sont quasiment tous le temps libre. En cas de KKK si vous n'avez rien d'autres il y a des squat possible.

Ce sera mieux que tenter de nomadiser dans un bois

La frontiere espagnole n'est pas loin, mais ce ne sera sans doute pas un échappatoire...

Histrion a écrit:

Je confirme l'Ariege c'est pas mal.

Assez loin de Golfech (le Nuke du coin)  et pas sous ses vents dominants

Pas trop loin de Toulouse si vous voulez juste une base de repli en continuant a bosser dans la grande ville. Ou meme si vous proposez des produits et services dont les bobos gauchos sont friands.

Du terrain un peu plus cher mais encore abordable

Par contre une forte population gaucho/anar ...

A titre d'exemple il y avait une grange plein sud, terrain plat bord de riviere + source mais toiture a refaire chemin privé de 2 km a 15 000€ sans negocier.

En derniere minute sachez qu'il y a un pq de residence secondaire, chalet de ski, vieilles granges qui sont quasiment tous le temps libre. En cas de KKK si vous n'avez rien d'autres il y a des squat possible.

Ce sera mieux que tenter de nomadiser dans un bois

La frontière espagnole n'est pas loin, mais ce ne sera sans doute pas un échappatoire...

Ou d'acheter une parcelle de terrain agricole et monter une structure agricole sous le statut de "cotisant solidaire" afin de pouvoir sous réserve de la nature de l'activité agricole pouvoir construire...!

Comme tu dis, je pense pas que la frontière espagnole sera un remparts, plutôt une passoire

Oui

sur ce site j'ai vu la vidéo d'un malin qui avait detourné le systeme

demande de PC par un exploitant agricole duement installé et ayant une activite effective (prime PAC etc)
vente de la parcelle AVEC transmission du PC.

Allez Nano tiens bon, cela va bouger mais faut du tps, il y a une telle inertie partout !

Histrion a écrit:

Oui

sur ce site j'ai vu la vidéo d'un malin qui avait detourné le systeme

demande de PC par un exploitant agricole duement installé et ayant une activite effective (prime PAC etc)
vente de la parcelle AVEC transmission du PC.

Allez Nano tiens bon, cela va bouger mais faut du tps, il y a une telle inertie partout !

c'est exactement ce que nous envisageons, sauf que on gardera peut-être la structure agricole si ca permet au moins de couvrir ces charges.
Vu que l'on veut faire de l'élevage de chiens, ont peu maitriser notre production et/ou nos prix de vente de façon a trouver au moins un équilibre charges/profits.

Demain je pense que je vais passer un putain de savon a la notaire, m'étonne qu'elle soit pas pressée de faire la vente elle va prendre 450€ à tout casser.
Elle doit avoir des affaires bien plus juteuses en court!!!!

NaonedBzh a écrit:

Histrion a écrit:

Oui

sur ce site j'ai vu la vidéo d'un malin qui avait detourné le systeme

demande de PC par un exploitant agricole duement installé et ayant une activite effective (prime PAC etc)
vente de la parcelle AVEC transmission du PC.

Allez Nano tiens bon, cela va bouger mais faut du tps, il y a une telle inertie partout !

c'est exactement ce que nous envisageons, sauf que on gardera peut-être la structure agricole si ca permet au moins de couvrir ces charges.
Vu que l'on veut faire de l'élevage de chiens, ont peu maitriser notre production et/ou nos prix de vente de façon a trouver au moins un équilibre charges/profits.

Demain je pense que je vais passer un putain de savon a la notaire, m'étonne qu'elle soit pas pressée de faire la vente elle va prendre 450€ à tout casser.
Elle doit avoir des affaires bien plus juteuses en court!!!!

Ne te met pas à dos la notaire, les procédures sont longues de partout.
Ca fait 6 mois que ma copine attend la signature mais la notaire attend l'aval de la société agricole... qu'elle aura, mais c'est eux qui freinent, pas les notaires.

un château ....je déconnais!! classé MH avec ses avantages et ses inconvéniant...de plus je ne me sent plus de grosses réparations....

mais pourquoi pas un village.....en cherchant un peu

http://www.gentside.com/village/un-village-entier-a-vendre-pour-369-000-euros_art67013.html#

http://www.bilan.ch/immobilier-plus-de-redaction/villages-abandonnes-a-acheter-europe

Histrion a écrit:

Je confirme l'Ariege c'est pas mal.

Ça me plait bien aussi! C'est con j'ai raté l'ocase: y'a pas longtmps je vous avais mis un lien sur kokopelli et du coup j'ai mieux regardé chz eux. Eh bien ils recrutaient et le poste était parfait pour moi! Mais j'étais pas prete alors j'ai tardé et la l'annonce n'y est plus.

NaonedBzh a écrit:

tricker a écrit:

On achète un ancien château cathare à plusieurs ??  

chui partant!!!

J'ai 2000€

C'est ça qu'ils nous faut a nous tous!

>>> https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1130649054.htm?ca=12_s <<<

On s'en fout du prix on paira pas puisque ça va etre la cata.
moi j'prend la petite cabane sur le lac, sur le plan.



Sinon en plus modeste y'a ça: le bunker médiéval!

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1083244202.htm?ca=12_s

Mon petit rêve pas très loin de chez moi : https://fr.wikipedia.org/wiki/Ch%C3%A2teau_de_Cr%C3%A9minil

https://www.economie.gouv.fr/cessions/caserne-2

c est grand du potentiel et dans le gers

https://www.economie.gouv.fr/cessions/maison-forestiere-3

c est perdu dans un trou , mignon

batisseur a écrit:

https://www.economie.gouv.fr/cessions/maison-forestiere-3

c est perdu dans un trou , mignon

J'aime bien la petite cave qui pourrait etre transformée en atelier rechargement/poudrière

hookk a écrit:

NaonedBzh a écrit:

Histrion a écrit:

Oui

sur ce site j'ai vu la vidéo d'un malin qui avait detourné le systeme

demande de PC par un exploitant agricole duement installé et ayant une activite effective (prime PAC etc)
vente de la parcelle AVEC transmission du PC.

Allez Nano tiens bon, cela va bouger mais faut du tps, il y a une telle inertie partout !

c'est exactement ce que nous envisageons, sauf que on gardera peut-être la structure agricole si ca permet au moins de couvrir ces charges.
Vu que l'on veut faire de l'élevage de chiens, ont peu maitriser notre production et/ou nos prix de vente de façon a trouver au moins un équilibre charges/profits.

Demain je pense que je vais passer un putain de savon a la notaire, m'étonne qu'elle soit pas pressée de faire la vente elle va prendre 450€ à tout casser.
Elle doit avoir des affaires bien plus juteuses en court!!!!

Ne te met pas à  dos la notaire, les procédures sont longues de partout.
Ca fait 6 mois que ma copine attend la signature mais la notaire attend l'aval de la société agricole... qu'elle aura, mais c'est eux qui freinent, pas les notaires.

C'est de la SAFER que tu veux parler? Pour le droit de préemption des exploitations mitoyenne?
Si c'est ça, la SAFER a 2 mois jour pour jour pour préempter, si pas de réponse ça veux dire que ça les intéressé pas.
C'est un accord tacite par non réponse, ça ce fait bcp dans les ministères.

Je pense que @cristal pourra nous confirmer?!

En fait quand un particulier achète un terrain classé agricole ou forestier y a deux procédure de préemption :

Les voisins de parcelle: 1 mois de délai par recommande, s'ils répondent tous par la négative sous deux semaines, pas la peine d'attendre plus pour lancer la 2eme. Si pas de réponse, c'est considéré comme accepté.

La SAFER : 2 mois de délai (que l'on peu reduire a 1 mois en payant 162€; c'est pas du racket ça???) et s'ils ne répondent pas c'est considéré comme accepté.

En cas de vente notariée, ces démarches doivent être faites par le notaire ( vous aller vite voir que y a pas que les banques qui ont un tarif booster pour les recommandés lol).

En cas de vente sous seing privée c'est au propriétaire de le faire.

PS: la SAFER est une immonde merde qui pénalisé autant les agri que les privés, en fait personne sait vraiment a quoi ça sert (même eux lol) sauf a emmerder le monde.
Et dans ce domaine, ils excelle!!!

Oui, c est ça, la SAFER.

Mais je persiste, reste Coooool ^^